Ще бъде ли 2024 г. по-добра година за купувачите на жилища? Ето какво мислят експертите
Следващите месеци на забавяне на инфлацията, по-високите цени на наемите и храните доведоха до 3,4% годишен процент на инфлацията, според последния доклад за индекса на потребителските цени. Ръстът показва, че продължаващото предизвикателство на Фед да постигне целеви процент на инфлация от 2% може да претърпи известни колебания по пътя.
През декември Фед оживи жилищния пазар с намеци за намаляване на лихвените проценти през 2024 г. Като се има предвид неравномерното движение на инфлацията, кредитополучателите може да се наложи да изчакат до по-късно през годината за намаления на лихвените проценти, ако изобщо има такива.
Въпреки че Федералният резерв не определя лихвените проценти по ипотечните кредити, той определя лихвения процент на федералните фондове – лихвен процент, при който банките заемат пари една на друга за една нощ. Лихвените проценти по ипотечните кредити косвено са склонни да се покачват и падат в очакване на промените на лихвения процент от Фед.
Инфлацията, лихвените проценти и други икономически фактори несъмнено ще повлияят на купувачите на жилища в САЩ, които се опитват да прочетат чаените листа и плана за игра за закупуване на къща. Ще бъде ли 2024 г. по-добра или по-лоша година за купувачите на жилища? Помолихме няколко експерти и професионалисти в областта на недвижимите имоти да предоставят своите експертни мнения относно закупуването на жилище през 2024 г.
Ако обмисляте покупка на жилище, започнете, като видите на каква ипотечна ставка можете да отговаряте тук.
Защо 2024 г. ще бъде по-добра година за купувачите на жилища
„2024 г. ще бъде по-добра година за купувачите на жилища, дори само заради това колко ужасна беше 2023 г.“, казва Джон Граф, главен изпълнителен директор на Ashby & Graff Real Estate.
Graff предвижда падащите лихвени проценти и увеличаването на инвентара може да доведе до повече възможности за купувачите на жилища през следващите месеци. „Тъй като ставките бавно спадат от върхове, невиждани преди от десетилетия, все повече и повече жилищни запаси ще се отворят, тъй като продавачите на място започват да изброяват домовете си, като предоставят на купувачите някои повече възможности на иначе стегнатия пазар“, отбелязва той.
„Въпреки че лихвените проценти не са се върнали на историческите ниски нива, на които някога са били по време и след пандемията, фактът, че те се върнаха от последните върхове, със сигурност ще привлече нови навлизания на пазара“, Граф казва.
Дори ако Федералният резерв изпълни обещанията си за намаляване на лихвените проценти, те вероятно скоро няма да достигнат дъното до исторически ниските лихви от 2020 г. и 2021 г. Това е вероятност, за която много експерти като Лиза Симонсен, брокер за недвижими имоти на Дъглас Елиман, напомнят на кредитополучателите.
„2024 ще бъде годината, в която купувачите ще започнат да се приспособяват към новите реалности на пазара“, отбелязва Симонсен. „Лихвите по ипотечните кредити може да изглеждат високи, но 6% или по-висока е общата средна лихва по ипотечните кредити за всяко десетилетие, с изключение на годините след рецесията от 2008 г. Лихвите от 3% до 4% са изключение, а не правило.“
Все пак Симонсен очаква повече активност при закупуване на жилища, ако лихвите по ипотечните кредити паднат. „Пазарът на жилища в момента е ограничен от липса на инвентар. По-ниските цени ще стимулират продажбите на жилища и ще добавят така необходимия инвентар, което ще доведе до повече транзакции.“
Започнете да проучвате възможностите си за покупка на жилище тук днес.
Защо 2024 г. може да не е по-добра година за купувачите на жилища
Разбира се, купувачите на жилища, които чакат по-ниски цени на жилищата и по-добри възможности за финансиране, може да срещнат усложнения през 2024 г. По-ниските ставки могат да доведат до повече конкуренция и по-високи цени .
Мишел Мумоли, брокер-продавач в базираната в Ню Джърси Compass, наскоро сподели своите прозрения за развиващия се жилищен пазар и посочи недостатъчните запаси и очакваните спадове на цените като фактори, които продължават да повишават цените на жилищата. „По-ниските лихвени проценти вече върнаха купувачите на пазара и създадоха много по-голяма конкуренция за жилищата, като по същество повишиха продажните цени на жилищата.“
Ниските запаси са тясното място, което задушава благоприятния пазар за
